INGATLANÜGYVÉDI PRAXISUNK

Ügyvédi Irodánk ingatlanokkal kapcoslatos tranzakciók bonyolításával, illetve ingatlanperekben történő képviselettel áll ügyfelei rendelkezésére. Tevékenységünk során aügyvédi irodának a szükséges iratokat megszerkeszti, ellenjegyzi, a vonatkozó földhivatali eljárás, esetleges peres eljárásokban képviseletet lát el, illetve a vonatkozó adó- és illetékvonzatok felmérésével ad tanácsot az érintettek számára.

INGATLANJOGI MEGBÍZÁSAINK JELLEMZŐ TÁRGYAI

Lakó-, kereskedelmi és ipari ingatlanok adásvételével, cseréjével kapcsolatos szerződések szerkesztése.

Termőfölddel kapcsolatos jogügyletek

Ingatlan adásvételével, cseréjével kapcsolatos szerződések szerkesztése.

Építési telekkel, ráépítéssel, ráépítéssel kapcsolatos jogi ügyek

Földhivatali ügyintézés

Ingatlanperek

Ingatlant érintő peres eljárásokban jogi képviselet ellátása, ingatlanszerződések, földhivatali bejegyzések megtámadása, törlési és kiigazítási perek


TELEKVÁSÁRLÁS ÜGYVÉDI FELADATAI Az építési telek megvásárlása - tekintettel arra, hogy a jogi képviselet az ingatlan-nyilvántartási eljárásban kötelező - az ógyvéd számára is feladatot jelent. A telek megvásárlása csak akkor jegeyezhető be a Földhivatalnál, ha a szerződés ügyvéd ellenjegyzésével került ellátásra. Fontos szempont a telek megvásárlásánál, hogy az új lakóingatlan felépítéséhez kapcsolódó nylatkozatok megfelelően megtételre kerüljenek. Így az ügyvéd feladata az ezzel kapcsolatos jogszabályok ismertetése az ügyfelekkel és szükséges nyilatkozatokról történő tájékoztatás megadása.

LAKÓPARKOK, ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK AZ ÜGYVÉD MUNKÁJÁBAN A lakópark beruházások jórészt komplett ingatlanjogi feladatot jelentenek. A lakópark felépítéséhez szükséges telek megvásárlása sok esetben több, az ingatlan-nyilvántartásban önálló telekként szereplő telek együttes mefvásárlásának vagy más jogcímen történő megszerzásánek koordinálását jelenti.Ezt követően kerülhet sor a lakóparkok helyén található épület engedélyezésének eljárására, a - lakópark tyípusától függően - a társasházalapításra. Az értékesítési szerződések, a társasház alapító okiratának elkészítése során is figyelemmel kell lenni az ügyvéd ellenjegyzésének szabályaira.

ÜGYVÉD AZ INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ELJÁRÁSBAN Az ingatlan-nyilvántartási eljárások jó részében az ügyvéd általi képviselet kötelező. Így ügyvéd képviseli az ügyfelet az olyan kérelemre indult eljárásokban, amelyeknek alapját ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat szolgál alapjául.
Azon okiratokat, amelyek tulajdon, haszonélvezet létrehozását, módosításának helye van ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat alapján. A bejegyzésnek akkor van helye, ha az okirat tartalmazza az ügyvéd nevét, aláírását, irodája székhelyét. Szintén szerepelnie kell az ügyvéd által ellenjegyzett okiraton az ellenjegyzés időpontjának és az "ellenjegyzem" kifejezésnek. A fenti szabályok irányadók az ügyvéd közreműködésére telki szolgalom, vételi jog, jelzálogjog esetében is.
Az ügyvédi ellenjegyzés szabályai részletesen >>>

ÜGYVÉD ÉS INGATLAN-NYILVÁNTARTÁSI ADATBÁZIS
Az ügyvéd jogosult az ingatlan-nyilvántartási adatbázishoz csatlakozni. Az ügyvéd így közvetlenül jogosult tulajdoni lap személt, tulajdoni lap máősolatot vagy térképmásolatot lekérni. Az ügyvédnek van lehetősége arra is, hogy mindezeket hiteles elektronikus formában kérje le a rendszerből. Az ügyvéd ügyvédi minőségének igazolása mellett csatlakozhat a rendszerhez.

ÜGYVÉDI FELADATOK TÁRSASHÁZAKKAL KAPCSOLATBAN A társasházakkal kapcsolatban leggyakrabban az új alapítású társasházak alapítása jogi dokumentációjának elkészítése és az ennek ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzési eljárás során történő képviselet jelentik a jogi feladatokat.

Szintén társasházakhoz kapcsolódó jogi feladat az egyre gyakoribb közös költség, és az egyes lakókat terhelő közműtartozásokbehajtásával kapcsolatos feladatok. A társasházak között sok esetben előfordul, hogy a tetőtér beépítéssel kerül hasznosításra, amely az építési vállalkozóval történő szerződéskötés, illetve az alapító okirat módosításával kapcsolatos módosítások feladatokat jelent az ügyvéd számára.

PANELLAKÁSOK JELLEMZŐ JOGI ÜGYEI Panellakás esetében a már említett közös költség és közműtartozások esetén merül fel az ügyvéd szerepe, mivel panellakásokból álló társasházak esetén a gyakorlatban alig fordul elő a tetőtér beépítése. A paneltömbök szigetelése voszont egyre gyakoribb, amelyeket pályázati és hitelforrások igénybevétele mellett építési vállalkozók végeznek el. Az építési vállalkozókkal kötendő szerződések, valamint a hitelintézetekkel kötendő hitelszerződések észrevételezése, megszerkesztése, a társasház részére történő tanácsadás jellemzően ügyvédi feladatot jelentenek.